Avec la loi Malraux 2024,
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pour accéder à la loi Malraux
Acheter un
bien ancien
Dans un
site patrimoniale remarquable
Louer le bien pendant
9 ans
La loi Malraux en 2024
Cette solution permet de réduire ses impôts grâce à un investissement immobilier dans l’ancien. Il faut acheter un bien éligible (qui se trouve dans un site patrimonial remarquable) et réaliser des travaux de rénovation à l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Une fois ces travaux réalisés, il faudra louer son bien pour une durée de 9 ans.
Cela vous permet d’obtenir une défiscalisation immobilière allant de 22 à 30% du montant des travaux (en fonction du site patrimonial remarquable) sachant que le plafond des travaux est de 400 000 euros sur 4 ans. Ce à quoi on ajoute des revenus réguliers grâce aux loyers. il s’agit donc d’une excellente solution pour les conribuables fortement imposés.
Cas concret
Pour un logement de 60m2 de surface dans un site patrimonial remarquable, on investit au total 300 000€.
Avec 100 000 € pour l’achat et 200 000 € pour les travaux
1
On détermine le plan d’urbanisme
Cette zone est soumise à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) donc la défiscalisation est de 30%
2
On calcule le loyer maximum
Prix des travaux x défiscalisation
200 000 x 30% = 45 000 €
De nombreux avantages …
avec la loi Malraux
Défiscalisez jusqu'à
30% des travaux
Générer une
plus-value immobilière
Se constituer
un patrimoine
Acquérir un bien
exceptionnel
Louer
à sa famille
La loi Malraux permet d’investir dans l’immobilier ancien et d’obtenir une défiscalisation sur le montant des travaux en profitant également de revenus supplémentaires grâce aux loyers.
Une fois les travaux terminés, vous pourrez générer une plus value en revendant le bien une fois que la période de détention minimum sera passée ou continuer à percevoir des revenus grâce aux loyers. Au vu des travaux réalisés, on peut être tenter de fixer des loyers conséquents. Il faut se caler sur le prix du marché pour trouver plus facilement des locataires.
En bref
Voici la liste des avantages à investir en loi Malraux en :
- Une réduction d’impôts qui dépend du plan d’urbanisme en vigueur dans le site patrimonial remarquable : 22 ou 30 % du montant des travaux
- Un avantage fiscal sur 4 années d’imposition
- Des revenus supplémentaires avec les loyers
- Vous générez une forte plus-value immobilière avec les travaux
- Possibilité d’investir jusqu’à 400 000 euros sur 4 ans (pour le calcul de l’avantage fiscal)
- Pas de conditions pour les locataires : ascendant, descendant, plafond etc..
| Total des biens | |
|---|---|
|
Défiscalisation jusqu'à 30% |
Rénover le bien |
|
Revenus supplémentaires (loyers) |
Plafond des travaux de 400 000€ |
|
Pas de conditions pour les locataires |
Louer le bien pendant 9 ans |
* pour un investissement de 300 000 €
Pour aller plus loin
Les sites patrimoniaux remarquables étaient appelés secteurs sauvegardés. Ce sont des zones définies par l’État modifie le code de l’urbanisme afin de préserver les zones avec un patrimoine immobilier exceptionnel. L’objectif étant de rénover ce patrimoine en gardant son âme et de ne pas les rénover n’importe comment ou de les détruire. Les sites patrimoniaux remarquables (anciennement secteurs sauvegardés) se trouvent souvent dans les centre-ville puisqu’il s’agit de la partie la plus ancienne.
Des changements pour la loi Malraux ? Pour le moment aucun mais s'il y en a nous mettront rapidement à jour nos informations. Mais on peut penser qu'il n'aura pas de mofications lors de la loi Malraux car il n'y en a pas eu depuis de très nombreuses années. Une solution de défiscalisation solide : la loi Malraux.
Les conseils de nos experts
Êtes-vous fait pour la loi Malraux ?
La loi Malraux est faite pour les personnes qui souhaitent :
- S’engager au minimum 9 ans
- Acheter un bien ancien et le rénover
- Réaliser des travaux de rénovation
- Se constituer un patrimoine
- Avoir des revenus complémentaires
FAQ - Informations supplémentaires sur l'investissement loi Malraux
Voici diverses informations concernant la loi Malraux :
Tous les contribuables imposés et domiciliés en France.
Non, le plafond est de 30% de 400 000 euros.
Les démolitions d’intérêt générales, travaux pour créer/améliorer un logement et la rénovation de la toiture.
Une vente qui oblige le vendeur à s’occuper des travaux pour le futur acheteur.
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